Çevrimiçi Ev Değeri Tahminleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler

Kocam ve ben ara sıra emlak listelerine göz atıyoruz, ancak hem piyasa hem de ipotek oranları yeniden normale dönene kadar bulunduğumuz yerde kalmaktan son derece memnunuz.

Tekmeler için, yakın zamanda birinin tahmini değerini kontrol ettik. çok ilginç ilan: kendi evimiz. Rakam ikimizi de şaşırttı. "Emlakçı çağırıp toplanmaya başlasak mı?" kocam sordu.

Elbette, bu çevrimiçi tahminlerin basitçe şu olduğunun tamamen farkında olarak aklımıza geldik: tahminler. Ancak bu özel siteye gerçekten inanılacaksa, evimizin değeri yedi yıl önce satın aldığımızdan 122.000 $ daha fazlaydı. Başka bir listeleme sitesi aynı rakamı çıkarırken, üçüncüsü daha ihtiyatlı bir tahminde bulundu ve bu, ödediğimizden hala 68.000 $ daha fazlaydı.

Evimizi listelemek için değil, bu çevrimiçi ev değeri tahminlerine kimsenin inanıp inanmaması konusunda tavsiyelerini almak için birkaç emlakçıya ulaştım. İşte bu yüzden gördüklerinizi meşhur bir tuz tanesi ile almanız gerektiğini düşünüyorlar.

Emlak komisyoncusu Denis Smykalov, Wolsen Emlak, ev sahiplerinin yalnızca çevrimiçi buldukları tahmini ev değerlerine güvenmemeleri gerektiğini söylüyor. "Listeleme web siteleri, yaklaşık değerler sağlamak için algoritmalar ve veriler kullanırken, genellikle bir mülkün benzersiz özelliklerinin ve yerel pazar koşullarının tam resmini yakalayın" dedi. açıklar. "Sonuç olarak, bu tahminler bazen yanlış olabilir."

Kristina O DonnellPensilvanya, Collegeville'deki Realty ONE'da yardımcı bir komisyoncu ve Emlakçı olan, doğruluğa ulaşmak için bir algoritmadan çok daha fazlasının gerektiğini söylüyor. "Bir mülkün gerçek değerini belirlemek, piyasa koşullarının, mülkün konumuyla ilgili özelliklerin yanı sıra evin ayrıntılarının ayrıntılı olarak anlaşılmasını gerektirir" diyor. “Bir mülk için değerleme sağlayacak çok sayıda AVM (otomatik değerleme modelleri) olsa da, bunlar yalnızca o model için programlanmış kriterleri kullanmakla sınırlıdır; kişiselleştirme ya da detaylı değerlendirme yok.”

Sadece bunu hatırla aktif listeler, hevesli bir emlakçı adına biraz abartı olsa bile, evin mevcut durumunu doğru bir şekilde yansıtıyor. Şu anda evinizi satmıyorsanız, çevrimiçi bir listeleme yalnızca mülkünüzün piyasada en son bulunduğu zamanki durumunu yansıtabilir.

Jonathan Rundlett, bölgesel sahibi ÇIKIŞ Orta Atlantik, evinizi yakın zamanda güncellediyseniz veya yeniden şekillendirdiyseniz, cesaretinizi alın diyor. "Bu, değeri artıracak, ancak mülkün durumunu belirleyemedikleri için çevrimiçi tahminlere yansıtılmayacak" diyor. Zillow gibi bazı sitelerin bir hesap oluşturmanıza, mülk listenizi talep etmenize ve değerini daha iyi anlamak için ilgili mülk bilgilerini güncellemenize izin verdiğine dikkat edilmelidir.

Ancak, özellikle çok kalabalık bir bölgede yaşıyorsanız, algoritmayı bir kez daha suçlamaktan çekinmeyin, diyor Rundlett. "Web sitelerinde kullanılan algoritmalar, benzer mülklerin değerlerine bakmak için tipik olarak mülkün etrafındaki mil cinsinden belirli bir yarıçapı kullanır" diye açıklıyor. "Ancak mahallelerin bloktan bloğa değiştiği bölgelerde, algoritmalar bunu belirleyemez, bu nedenle tahmini değer önemli ölçüde sapabilir."

Casey Napolitano, kurucusu ve CEO'su Gizlilik Sözleşmesi Emlak, aynı fikirde "Bu tahminler, bir mülkün belirli durumunu, benzersiz özelliklerini veya son pazar eğilimlerini doğru bir şekilde yansıtmayabilir" diyor. "Bu otomatik değer tahminlerinin, bir apartman dairesi ile tek ailelik bir ev gibi, birbirine benzemeyen mülkleri karşılaştırdığını bile gördüm."

Bir evin metrekaresini hesaplamak tam olarak dünyadaki en zor matematik problemi değildir, ancak bu, çevrimiçi emlak listelerinin yanlış yapmasını engellemez. Rundlett, bir listede belirtilenlerin genellikle sınıf seviyesinin üstünde olduğunu söylüyor - bitmiş bir bodrum katı veya sınıf seviyesinin altındaki diğer yaşanabilir alanlar şu şekilde listelenmelidir: ek olarak metrekare.

"Bu nedenle, iki katlı bir ev, gerçek piyasa değerinden önemli ölçüde daha düşük bir değer gösterebilir çünkü bölünmüş katın bir katı, derece seviyesinin biraz altında kalabilir" diye açıklıyor. "Listelenen kare görüntüleri, evin önemli ölçüde daha küçük görünmesine neden olabilir çünkü tüm kat, sahip olabileceği herhangi bir bodrum katının üzerinde ek metrekare olarak listelenir."

Evinizin çevrimiçi tahmini değerinin ne olduğu konusunda çok fazla heyecanlanmamaya çalışın. Sitelerin kendileri bile bunların sadece tahmin olduğunu belirtiyor. İşte en iyi listeleme sitelerinden üçünün sorumluluk reddi beyanları.

Zillow:Zestimate, Zillow'un bu evin piyasa değerine ilişkin en iyi tahminidir. Bu bir değerlendirme değildir ve başlangıç ​​noktası olarak kullanılmalıdır. Ev gerçekleriniz yanlışsa, Zestimate'iniz yanlış olabilir. (Hesabınıza giriş yapmanız ve güncellemeleri yapmanız için bir bağlantı eklenmiştir.) Zestimate, birden çok veri modelini birleştirir ve mahalle ayrıntıları, ev bilgileri ve listeleme fiyatı gibi faktörlere yanıt verir.

kızıl yüzgeç: Redfin Tahmini, bu ev ve yakındaki pazar hakkında şu anda bildiklerimize dayanmaktadır.

Redfin Tahmini, resmi bir değerleme veya bir emlakçının veya profesyonel değerleme uzmanının kişisel uzmanlığının yerine geçmez.

emlakçı.com:Tahmin, vergi tahakkuk kayıtları, karşılaştırılabilir mülklerin son satış fiyatları ve diğer faktörlere göre hesaplanır.

Yalnızca profesyonel bir değerleme uzmanı evinizin değerini doğru bir şekilde belirleyebilirken, deneyimli bir emlakçı size mevcut piyasada bunun karşılığında muhtemelen ne alacağınızı söyleyebilir. Öyleyse neden yine de çevrimiçi bir tahminle uğraşasınız?

Scott BergmanOmaha, Nebraska'da Realty ONE Group Sterling'in bir Emlakçısı olan, satış yapmak istediğinizde çevrimiçi tahminlerin bir tartışma başlatmak için iyi bir yer olduğunu söylüyor - ancak kendinizi fazla kaptırmayın. "Beklenenden yüksek ya da düşük olsun, doların sizi çok fazla etkilemesine izin vermemek çok önemli," diyor bunlar sadece tahmin. "WebMD'ye yazdığınız belirtilere dayanarak sağlığınızı teşhis etmeye benzerler. Elbette, size tamamen sağlıklı olduğunuzu söyleyebilir, ancak bunu son söz olarak kabul eder miydiniz?

Başka bir deyişle, hastaysanız bir doktora görünün. Ancak evinizin değerini öğrenmek istiyorsanız, bir emlakçı veya değerleme uzmanıyla iletişime geçin. Smykalov, yerel bir acentenin mülkünüz için karşılaştırmalı bir pazar analizi sunabileceğini söylüyor. Bu değerleme, karşılaştırılabilir mülklerin son satışları, konum, mülk gibi faktörleri dikkate alır. durum ve özellikler ve pazar eğilimleri - daha doğru bir dolara ulaşmanın çok daha iyi bir yolu miktar.

"Nihayetinde ev sahipleri, listeleme web sitelerinden elde edilen tahmini yalnızca bir bilgi parçası olarak görmeli ve aramalıdır. mülklerinin değeri hakkında gerçekçi bir anlayışa sahip olmalarını sağlamak için gayrimenkul profesyonellerinin rehberliği,” Smykalov diyor.